Uchwała nr XXXII/262/06 Rady Gminy Bukowiec z dnia 29 maja 2006
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego działek nr 345/4, 345/6, 345/8, 345/9, 345/10, 345/11, 345/12, 346/1, 346/2, 346/3 346/4, 346/5, 347/1, 348/4, 348/5, 348/6, 348/7, 348/8, 348/9, 348/10, 348/11, 348/12, 348/13, 349/1, 349/2 w miejscowości Branica gmina Bukowiec
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591; z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271 i Nr 214, poz. 1806; z 2003 r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1568; z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203; z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457 oraz z 2006 r. Nr 17, poz. 128) oraz art. 20, ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz.717; z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492; z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087 oraz z 2006 r. Nr 45, poz. 319) uchwala się, co następuje:
DZIAŁ I PRZEPISY OGÓLNE
Rozdział 1 Zakres obowiązywania planu i definicje wyrażeń użytych w planie
§ 1.1 Po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bukowiec, uchwalonego uchwałą Nr XI/88/99 Rady Gminy Bukowiec z dnia 29 grudnia 1999 r., uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego działek nr 345/4, 345/6, 345/8, 345/9, 345/10, 345/11, 345/12, 346/1, 346/2, 346/3 346/4, 346/5, 347/1, 348/4, 348/5, 348/6, 348/7, 348/8, 348/9, 348/10, 348/11, 348/12, 348/13, 349/1, 349/2 w miejscowości Branica gmina Bukowiec. 2. Integralną część uchwały stanowią: a) rysunek planu w skali 1:1000, jako załącznik nr 1 do uchwały, b) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, jako załącznik nr 2 do niniejszej uchwały (nie ogłaszany), c) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, jako załącznik nr 3 do niniejszej uchwały (nie ogłaszany). § 2. 1. Uchwała ustanawia obowiązujące na terenach objętych planem przepisy prawa miejscowego dotyczące przeznaczenia i sposobu zagospodarowania poszczególnych terenów oraz określa konieczne dla osiągnięcia zamierzonych celów - nakazy, zakazy i warunki. 2. Przepisy prawne niniejszej uchwały nie mogą być stosowane wybiórczo oraz w oderwaniu od ustaleń rysunku stanowiącego załącznik do uchwały. § 3. W realizacji miejscowego planu, oprócz ustaleń przepisów zawartych w niniejszej uchwale, mają zastosowanie przepisy szczególne wraz z aktami wykonawczymi i odrębnymi. § 4. Granice planu określone zostały na rysunku planu, o którym mowa w § 1.2a. § 5.1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu, o którym mowa w § 1, są obowiązującymi ustaleniami planu: 1) granica obszaru objętego planem; 2) symbole terenów; 3) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i sposobie zagospodarowania - ściśle obowiązujące; 4) lnie rozgraniczające tereny o takim samym przeznaczeniu i sposobie zagospodarowania - ściśle obowiązujące; 5) maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy, 2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są określone orientacyjnie, to jest z dopuszczeniem zmian na warunkach określonych w przepisach szczegółowych niniejszej uchwały - dopuszczalne linie podziału na działki budowlane oraz przykłady sytuowania projektowanych budynków. § 6. Ilekroć w uchwale jest mowa o: 1) froncie działki – rozumie się przez to szerokość działki budowlanej, od strony drogi publicznej, z której działka posiada dostęp komunikacyjny z wjazdem-wyjazdem; 2) funkcjach mogących znacząco oddziaływać na środowisko – rozumie się przez to funkcje użytkowania zabudowy i zagospodarowania terenu związane z przedsięwzięciami, które są lub zostaną zaliczone do znacząco oddziałujących na środowisko w rozumieniu przepisów szczególnych dotyczących ochrony środowiska; 3) maksymalnej nieprzekraczalnej linii zabudowy – rozumie się przez to linię na rysunku planu, wyznaczającą granicę części wewnętrznej terenu, której nie może przekroczyć żadna nadziemna część budynków na tym terenie; 4) niniejszym planie - rozumie się przez to plan uchwalony niniejszą uchwałą, o którym mowa w § 1; 5) symbolu terenu – rozumie się przez to identyfikacyjne oznaczenie terenu, stanowiące powiązanie rysunku planu z treścią niniejszej uchwały, zawierające kolejno: a) pomocniczy numer terenu, b) literowy symbol wiodącej funkcji terenu, 6) terenach, obiektach i urządzeniach infrastruktury technicznej – rozumie się przez to tereny, oraz obiekty i urządzenia służące do odprowadzania ścieków, zaopatrzenia w wodę, dostarczania ciepła, energii elektrycznej, gazu, umożliwiające wymianę informacji i inne obiekty techniczne niezbędne dla prawidłowego zaspokajania potrzeb mieszkańców i innych użytkowników, 7) zabudowie rekreacyjnej – rozumie się przez to budynki określone według Polskiej Klasyfikacji obiektów Budowlanych, służące rekreacji indywidualnej (dom letni) bez prawa do stałego zamieszkania, spełniający warunki techniczne jak budynek mieszkalny jednorodzinny, z tym, że dopuszcza się w nim brak ogrzewania.
Rozdział 2 Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego
§ 7.1. Wymaga się lokalizacji zabudowy wyłącznie w obrębie części terenów ograniczonych liniami nieprzekraczalnymi dla zabudowy według rysunku planu i obowiązujących przepisów. 2. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: wymagana szczególna dbałość o wysoką jakość estetyczną elementów wyposażenia przestrzeni publicznych, m.in. obiektów małej architektury, oświetlenia, w zakresie wykonania nawierzchni, itp.
Rozdział 3 Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym
§ 8. Podział nieruchomości na nowe działki budowlane według ustaleń niniejszej uchwały, może nastąpić wyłącznie po poszerzeniu drogi dojazdowej - rezerwa terenu oznaczona symbolem 1KX na rysunku planu.
Rozdział 4 Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów
§ 9. Dopuszcza się tymczasowe utrzymanie sposobu użytkowania gruntów rolnych do czasu przystąpienia do realizacji zgodnej z planem.
Rozdział 5 Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy
§ 10. Zakazuje się budowy obiektów budowlanych i budynków na terenach przeznaczonych pod zabudowę bez przeprowadzenia badań geologiczno-inżynierskich i określenia warunków posadowienia obiektu, oraz bez inwentaryzacji uzbrojenia podziemnego, między innymi w zakresie sieci wodociągowych, telekomunikacyjnych, elektroenergetycznych, oraz wymaga się zachowania od nich normatywnych odległości, również poprzez ich przebudowę na warunkach określonych przez ich gestorów. § 11. Zakazuje się budowy wszelkich budynków na terenach dróg publicznych. § 12. Od strony terenów publicznych wymaga się ażurowych ogrodzeń, z zakazem stosowania ogrodzeń betonowych, z form powtarzalnych. § 13. Na obszarze objętym niniejszym planem, obowiązuje zakaz umieszczania budowli służących reklamie. Rozdział 6 Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy § 14. Obowiązują ograniczenia gabarytów budynków, określone w ustaleniach szczegółowych w dziale II i na rysunku planu, wynikające z wymogów obejmujących: - maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy, - maksymalne wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki lub terenu, - minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni działki lub terenu, - maksymalną wysokość budynków.
Rozdział 7 Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej
§ 15. Ustalenia obowiązujące na obszarze objętym niniejszym planem, odnoszące się do zagadnień komunikacji: 1) układ komunikacyjny obszaru objętego planem oparty na istniejącej drodze gminnej dojazdowej, wraz z jej projektowanym poszerzeniem; 2) na terenie drogi dojazdowej o szerokości w liniach rozgraniczających 10,0 m wymaga się, aby projekty sieci i urządzeń infrastruktury technicznej uwzględniały możliwość realizacji jezdni usytuowanej centralnie o szerokości minimum 5 m; 3) wymaga się lokalizowania włączeń komunikacyjnych z działek budowlanych do drogi publicznej w odległościach nie mniejszych niż 10 m pomiędzy osiami sąsiednich włączeń, z tym, że dopuszcza się włączenia wspólne dla dwóch graniczących ze sobą działek. § 16. Na terenach nie będących drogami i ciągami pieszo-jezdnymi dopuszcza się możliwość lokalizacji sieci uzbrojenia technicznego, które nie mogą być zrealizowane na terenach przeznaczonych na ten cel, po uregulowaniu zasad związanych z prawem własnościowym, w tym dopuszczenia udostępniania do celów eksploatacyjnych i w przypadku awarii. § 17. Ustalenia obowiązujące na obszarze objętym niniejszym planem, odnoszące się do zagadnień wodociągów, kanalizacji i melioracji: 1) wymaga się doprowadzenia wody pitnej do działek budowlanych z gminnej sieci wodociągowej poprzez rozbudowaną sieć wodociągową, uzbrojoną w zasuwy i hydranty przeciwpożarowe w ilości zgodnej z przepisami szczególnymi, z zachowaniem warunków gestora sieci, wyprowadzoną z projektowanych sieci rozprowadzonych po terenach projektowanej zabudowy wzdłuż publicznych ulic dojazdowych; 2) wymaga się odprowadzenia ścieków bytowych do projektowanej kanalizacji sanitarnej, z tym, że dopuszcza się tymczasowe gromadzenie ścieków w szczelnych zbiornikach na ścieki sanitarne i wywóz do punktu zlewnego gminnej oczyszczalni - do czasu upływu jednego roku od dnia oddania do użytku odpowiedniego kolektora sanitarnego na przyległym terenie ogólnodostępnym, w którym to czasie wymaga się zrealizowanie odpowiedniego przyłącza, z dopuszczeniem przebudowy istniejącego zbiornika (na ścieki sanitarne) na zbiornik pośredni; 3) dopuszcza się budowę indywidualnych małych oczyszczalni ścieków na pojedynczych działkach o ile wielkość działki umożliwi zachowanie odpowiednich odległości od granic działki; 4) dopuszcza się odprowadzenie ścieków deszczowych z powierzchni nieutwardzonych i z dachów do gruntu; 5) dopuszcza się odprowadzenie ścieków deszczowych z powierzchni utwardzonych ciągów komunikacyjnych do gruntu po oczyszczeniu do stopnia określonego w odrębnych przepisach prawnych. 6) ze względu na występujące urządzenia melioracji szczegółowych (drenowanie) projekt budowlany winien być uzgodniony z Gminną Spółką wodną w Bukowcu, istniejące urządzenia melioracyjne należy zachować lub przebudować w sposób zapewniający prawidłowe ich funkcjonowanie na koszt inwestora w porozumieniu z Kujawsko-Pomorskim Zarządem Melioracji i Urządzeń Wodnych we Włocławku – Biuro Terenowe w Świeciu. § 18. Ustalenia obowiązujące na obszarze objętym niniejszym planem, odnoszące się do zagadnień zaopatrzenia w energię elektryczną: 1) Zasilanie w energię elektryczną ze stacji transformatorowej "Branica 2", po jej przebudowie na stację w gabarycie 400 kVA; 2) od stacji transformatorowej należy wybudować linie kablowe niskiego napięcia, w kierunku projektowanych obiektów; 3) oświetlenie zewnętrzne i wewnętrzne należy zaprojektować i wykonać z możliwością przystosowania dla potrzeb obrony cywilnej; § 19. Ustalenie obowiązujące na obszarze objętym niniejszym planem, odnoszące się do zagadnień zaopatrzenia w energię cieplną - zakazuje się stosowania indywidualnych środków do ogrzewania budynków z czynnikami grzewczymi wysoko emisyjnymi. § 20. Ustalenie obowiązujące na obszarze objętym niniejszym planem, odnoszące się do zagadnień obsługi w zakresie telekomunikacji: 1) podłączenie do telefonii stacjonarnej poprzez kanalizacje teletechniczną na warunkach określonych przez wybranego gestora sieci, 2) zabrania się budowy napowietrznych linii telefonicznych, 3) w zakresie telefonii komórkowej obowiązuje zakaz lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowych. § 21. Ustalenie obowiązujące na obszarze objętym niniejszym planem, odnoszące się do zagadnień obsługi w zakresie gromadzenia i usuwania odpadów: 1) wymagane jest wyznaczenie miejsc do czasowego gromadzenia odpadów stałych, umożliwiających ich segregację, w ilości pozwalającej na skuteczną zbiórkę tych odpadów, wywóz w sposób zorganizowany przez służby posiadające stosowną koncesję na miejsce wskazane przez urząd gminy, 2) pozostałe odpady unieszkodliwiać zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi i szczególnymi.
Rozdział 8 Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego
§ 22.1. Obowiązuje zagospodarowanie terenu prowadzące do utrzymania i ochrony wartości przyrodniczych i różnorodności form krajobrazowych, w tym: a) zachowanie istniejących form ukształtowania terenu, b) zakaz dokonywania zmian stosunków wodnych, 2. Usuwanie drzew i krzewów, wymagające stosownego zezwolenia, podlega ograniczeniu i może nastąpić jedynie w przypadku: uzasadnionej wycinki o charakterze pielęgnacyjnym, realizacji docelowego układu drogowego i inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, zagrożenia bezpieczeństwa ludzi i mienia.
Rozdział 9 Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej
§ 23. W przypadku natrafienia na obiekt zabytkowy, w trakcie prowadzenia robót budowlanych, prace należy wstrzymać a dalsze działania uzgodnić z odpowiednim wojewódzkim konserwatorem zabytków lub z osobą przez niego upoważnioną.
DZIAŁ II PRZEPISY SZCZEGÓŁOWE
Rozdział 10 Ustalenia niepowtarzalne dotyczące poszczególnych terenów
§ 24.1. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 1 KX” (pow. ok. 0,13 ha), ustala się przeznaczenie pod poszerzenie publicznej drogi dojazdowej - pas o szerokości ok. 1,75 m, do szerokości drogi 10,0 m w liniach rozgraniczających, z dopuszczeniem budowy projektowanego uzbrojenia technicznego niezwiązanego z ruchem drogowym, ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 0. 2. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 2 KXD (pow. ok. 0,07 ha) ustala się przeznaczenie pod projektowany ciąg pieszo-jezdny o szerokości 8,0 m, z dopuszczeniem budowy projektowanego uzbrojenia technicznego niezwiązanego z ruchem drogowym, stanowiący dojazd do projektowanych działek budowlanych z drogi publicznej gminnej dojazdowej, ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 0. § 25. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 3 ML/MN (pow. ok. 3,50 ha), 4 ML/MN (pow. ok. 4,0 ha), ustala się przeznaczenie pod zabudowę rekreacyjną z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i związanych z nią budynków gospodarczo-garażowych na samochody osobowe z następującymi ustaleniami: 1) zakazuje się wprowadzania funkcji niezwiązanych z funkcją rekreacyjną z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; zakaz lokalizacji funkcji mogących znacząco oddziaływać na środowisko 2) wymaga się zachowania następujących parametrów: a) powierzchnia wydzielonej nowej działki budowlanej - min. 800 m2, b) kąt położenia bocznych granic działek wydzielanych w oparciu o niniejszy plan w stosunku do pasa drogowego - nie określa się, d) dopuszczalna maksymalna liczba działek budowlanych wydzielonych z terenu - nie określa się, e) wymagana liczba miejsc postojowych na działce - min. 1 m.p na jedną działkę (nie dotyczy miejsc w garażach), f) udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni terenu – min 50%, g) stosunek powierzchni zabudowy do powierzchni terenu nie większy niż 0,30, 4) wymaga się od zabudowy: a) szerokość elewacji frontowej budynku - min. 4,00 m, max. 12,00 m, b) maksymalna wysokość budynku – parter z dopuszczeniem poddasza użytkowego, c) geometria dachów – wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych od 20 O do 45O d) powierzchnia zabudowy wolnostojących budynków gospodarczo-garażowych nie może przekraczać 60 m2, dopuszcza się lokalizację jednego budynku gospodarczo-garażowego na działce, e) w przypadku łączenia działek budowlanych obowiązuje powierzchnia zabudowy jak dla dwóch działek; f) kolorystyka dachów wyłącznie o następujących barwach: ciemna czerwień ceglasta, czerń z odcieniem brązu, brąz, czerń i zieleń - z tym, że zakazuje się wprowadzania więcej niż jednej barwy pokrycia dachu na jednej działce budowlanej, g) zabudowę należy projektować w sposób zapewniający powstanie jednostki o spójnym charakterze - formy architektoniczne dostosowane w zakresie skali bryły, wysokości zabudowy i kątów nachylenia połaci dachowych, z założeniem harmonijnego współistnienia elementów kompozycji; 5) obsługa komunikacyjna z przyległej drogi dojazdowej oraz poprzez ciąg pieszo-jezdny oznaczony symbolem „2 KXD”. 6) stawka procentowa służąca naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości – 30 %
DZIAŁ III PRZEPISY KOŃCOWE
Rozdział 11 Przepisy o wejściu uchwały w życie
§ 26. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Bukowiec. § 27. Uchwała podlega ogłoszeniu przez obwieszczenie na tablicach ogłoszeń Urzędu Gminy oraz w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego i na stronie internetowej gminy. § 28. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego.
Wiceprzewodniczący Rady Gminy /-/ Janusz Gerke
Załączniki
 | Uchwała Nr XXXII_262_06_skan | dodany: 11:12, 05.02.2016 | przez: Katarzyna Ziółkowska |