Uchwała nr V/38/07 z dnia 30 marca 2007 w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części działki nr 1/46 w miejscowości Poledno gmina Bukowiec

Uchwała nr V/38/07 Rady Gminy Bukowiec z dnia 30 marca 2007

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części działki nr 1/46 w miejscowości Poledno gmina Bukowiec

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319, Nr 225, poz. 1635) oraz na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271 i Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457, z 2006 r. Nr 17, poz. 128, Nr 181, poz. 1337, z 2007 r. Nr 48, poz. 327) uchwala się, co następuje:

Rozdział 1

Przepisy ogólne

§ 1.1. Po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bukowiec uchwalonego uchwałą nr IV/34/07 Rady Gminy Bukowiec z dnia 31 stycznia 2007 r., uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części działki nr 1/46 w miejscowości Poledno gmina Bukowiec. 2. Integralną część uchwały stanowią: a)  rysunek planu w skali 1:1000, jako załącznik nr 1 do uchwały, b)  rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, jako załącznik nr 2 do niniejszej uchwały (nie ogłaszany), c)  rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, jako załącznik nr 3 do niniejszej uchwały (nie ogłaszany). § 2. 1. Uchwała ustanawia obowiązujące na terenie objętym planem przepisy prawa miejscowego dotyczące przeznaczenia i sposobu zagospodarowania poszczególnych terenów oraz określa konieczne dla osiągnięcia zamierzonych celów - nakazy, zakazy i warunki. 2. Przepisy prawne niniejszej uchwały nie mogą być stosowane wybiórczo oraz w oderwaniu od ustaleń rysunku stanowiącego załącznik do uchwały. § 3. W realizacji miejscowego planu, oprócz ustaleń przepisów zawartych w niniejszej uchwale, mają zastosowanie przepisy odrębne wraz z aktami wykonawczymi i odrębnymi. § 4. Teren wydzielony liniami rozgraniczającymi tereny o różnym przeznaczeniu i różnym sposobie zagospodarowania określony jest symbolem, w którym litera oznacza przeznaczenie terenu według oznaczeń legendy rysunku planu. § 5.1. Na rysunku planu obowiązują: 1) granica obszaru objętego planem, 2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania, 3) linie rozgraniczające tereny o takim samym przeznaczeniu i tych samych zasadach zagospodarowania 4) maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy, 5) symbol identyfikujący teren o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania. 2. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o: 1) miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego – należy przez to rozumieć plan określony w §1.1. niniejszej uchwały, 2) symbolu terenu – należy przez to rozumieć oznaczenie terenu, wydzielonego za pomocą linii rozgraniczających, składające się z liter zgodnie z oznaczeniami rysunku planu miejscowego stanowiącego załącznik do niniejszej uchwały, 3) przepisach odrębnych i szczególnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi obowiązujące na dzień realizacji inwestycji określonej niniejszą uchwałą, 4) numerze działki – należy przez to rozumieć numer według rejestru gruntów;

Rozdział 2

Zasady zagospodarowania obowiązujące na terenie objętym planem

§ 6. Teren oznaczony symbolem P przeznacza się na cele zabudowy przemysłowej; obowiązują następujące ustalenia: 1.  Przeznaczenie terenu: 1) funkcja podstawowa – Tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów 2) funkcja uzupełniająca – wewnętrzna komunikacja drogowa, 3) obowiązuje zakaz lokalizacji funkcji i obiektów nie związanych z przeznaczeniem terenu i jego obsługą, w tym hodowli zwierząt a także innych funkcji powodujących szkodliwe (trwałe lub czasowe) uciążliwości dla środowiska i ludzi. 2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) możliwość rozbudowy istniejącego na przyległym terenie zakładu, 2) obiekty budowlane lokalizować z zachowaniem maksymalnej nieprzekraczalnej linii zabudowy według rysunku planu, 3) wysokość budynków i innych obiektów budowlanych (mierzona od poziomu terenu przed głównym wejściem do najwyższego punktu tego obiektu) nie może przekroczyć 15,0 m. - z wyłączeniem urządzeń wentylacji, przewodów spalinowych i innych urządzeń technicznych oraz masztów telefonii komórkowej, 4) geometria dachów - płaskie lub dwuspadowe z nawiązaniem do architektury istniejącego zakładu, 5) wprowadza się zakaz lokalizacji obiektów budowlanych na granicy działek, z wyłączeniem granicy z przyległym terenem istniejącego zakładu, 6) zakaz budowy obiektów budowlanych i budynków bez poprzedzenia projektu budowlanego badaniami geologiczno-inżynierskimi w celu określenia warunków posadowienia, 7) wymagane sytuowanie nowych budynków zgodnie z maksymalnymi nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, określonymi na rysunku planu, w sposób umożliwiający zharmonizowanie obiektów z otaczającym krajobrazem, 8) ogrodzenie terenu - bez ograniczeń, w tym dopuszczenie pełnego ogrodzenia. 3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: 1) uciążliwość prowadzonej działalności nie może wykraczać poza granice działki i nie może negatywnie wpływać na środowisko, w tym szczególnie na grunt, wody podziemne i powierzchniowe, powietrze i hałas. 2) usuwanie drzew i krzewów w oparciu o przepisy Ustawy o ochronie przyrody, 3) wskazane wprowadzenie pasów zieleni izolacyjnej z rodzimych gatunków drzew liściastych – szczególnie w sąsiedztwie terenów o innej funkcji podstawowej. 4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: 1) obszar objęty planem znajduje się w strefie „W” ochrony konserwatorskiej – o rozpoznanej, na podstawie badań, zawartości ważnych reliktów archeologicznych – na obszarze stref wszelka działalność inwestycyjna musi być poprzedzona badaniami archeologicznymi przeprowadzonymi na koszt inwestora. Zakres prac archeologicznych określony zostanie na etapie uzgodnienia projektu budowlanego z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków, 2) w przypadku natrafienia podczas robót ziemnych na obiekt zabytkowy prace ziemne należy wstrzymać do momentu wykonania i udokumentowania badań archeologicznych. 5. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: wymagana szczególna dbałość o wysoką jakość estetyczną elementów wyposażenia przestrzeni publicznych, m.in. obiektów małej architektury, oświetlenia, w zakresie wykonania nawierzchni, itp. – w przypadku wprowadzenia pełnego ogrodzenia od strony terenów publicznych obowiązuje zachowanie odległości minimum 5,0 m od linii rozgraniczającej z drogą, w prowadzenie przed ogrodzeniem pasa zieleni ochronnej. 6. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów: 1) obowiązuje lokalizacja zabudowy o wysokiej jakości architektoniczno-estetycznej, zgodnie, z zasadami określonymi na rysunku planu oraz w ustaleniach szczegółowych, 2) wymagany udział powierzchni biologicznie czynnej wynosi min. 30%. 7. Granice i sposoby zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów – zgodnie z ustaleniami ust. 4 pkt 1 i 2. 8. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości – na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dopuszcza się podział nieruchomości na działki budowlane o minimalnej powierzchni 2,0 ha, wyjątek stanowić mogą jedynie podziały w celu wydzielenia wewnętrznej komunikacji drogowej. 9. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) obsługa komunikacyjna terenu z przyległej drogi gminnej dojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem KDG, dopuszcza się również nawiązanie do wewnętrznego układu komunikacyjnego znajdującego się na przyległym terenie zakładu; 2) wewnętrzna obsługa komunikacyjna terenu powinna być bezkolizyjna, należy wydzielić miejsca rozładunku, drogi pożarowe i miejsca parkingowe w sposób zapewniający bezpieczeństwo oraz sprawny wjazd i wyjazd na drogę publiczną. 3) Zapotrzebowanie na miejsca parkingowe – dopuszcza się bilansowanie zapotrzebowania na miejsca parkingowe dla istniejącej i projektowanej części zakładu, 4) odprowadzenie wód opadowych z powierzchni utwardzonych do gruntu poprzez studzienki chłonne zaopatrzone w podczyszczacze, z innych powierzchni bezpośrednio do gruntu; 5) dopuszcza się budowę i przebudowę istniejącej sieci infrastruktury technicznej na koszt i staraniem inwestora – za zgodą i na warunkach gestorów sieci, 6) zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w wodę - zaopatrzenie w wodę z istniejącego wodociągu wiejskiego na warunkach określonych przez gestora sieci, sieć wodociągową należy uzbroić w zasuwy i hydranty ppoż. w ilości określonej przepisami szczególnymi; dopuszcza się czerpanie wody z istniejących indywidualnych studni głębinowych jako dodatkowego i awaryjnego źródła poboru wody; 7) zasady obsługi w zakresie kanalizacji sanitarnej: a)odprowadzenie ścieków bytowych do gminnej kanalizacji sanitarnej na warunkach gestora sieci, b)odprowadzenie ścieków technologicznych do punktu zlewnego oczyszczalni ścieków zakładów „Mondi Packaging” w Świeciu; c) dopuszcza się możliwość budowy indywidualnej oczyszczalni ścieków na potrzeby zakładu, 8) zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną – z wykorzystaniem indywidualnych urządzeń zasilanych gazem, energią elektryczną lub innych paliw ekologicznych, w tym pochodzących ze źródeł energii odnawialnej, z zachowaniem normatywnych wartości emisji spalin do atmosfery, określonych w przepisach odrębnych i szczególnych, 9) zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną: a) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej abonenckiej stacji transformatorowej wieżowej, zlokalizowanej na terenie działki, po jej dostosowaniu do zwiększonego poboru mocy, b) zaleca się utrzymanie przebiegu napowietrznej linii średniego napięcia, zasilającej tę stację i przebiegającej w południowej części obszaru opracowania, c) wprowadza się strefę ograniczonego użytkowania po 5 metrów od osi linii w obie strony, wolną od zabudowy, d) ewentualna przebudowa lub skablowanie linii średniego napięcia może być wykonane na koszt inwestora i na warunkach gestora sieci, e) do czasu przebudowy lub skablowania linii należy zagwarantować gestorowi sieci dostęp do napowietrznej sieci w celu jej obsługi, konserwacji i modernizacji, f) oświetlenie zewnętrzne i wewnętrzne należy zaprojektować i wykonać z możliwością przystosowania dla potrzeb obrony cywilnej. 10) zasady obsługi w zakresie telekomunikacji: a) podłączenie do telefonii stacjonarnej poprzez kanalizację teletechniczną na warunkach określonych przez wybranego gestora sieci, b) zabrania się budowy napowietrznych linii telefonicznych, c) w zakresie telefonii komórkowej dopuszcza się lokalizację stacji bazowych telefonii komórkowych, 11) zasady obsługi w zakresie odpadów komunalnych: a) gromadzenie odpadów komunalnych w zamykanych, przenośnych pojemnikach do czasowego gromadzenia odpadów oraz wywóz przez służby posiadające stosowną koncesję na tego typu usługi w miejsce wskazane przez Urząd Gminy, b) pozostałe odpady unieszkodliwiać zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi i szczególnymi. 10. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: do czasu realizacji ustaleń planu dopuszcza się użytkowanie terenów na dotychczas obowiązujących zasadach. 11. Wysokości stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości ustala się na 20 %.

Rozdział 3

Przepisy końcowe 

§ 8. Uchwała podlega ogłoszeniu przez obwieszczenie na tablicy ogłoszeń Urzędu Gminy w Bukowcu, biuletynie informacji publicznej oraz w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko – Pomorskiego. § 9. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko – Pomorskiego.

Przewodniczący Rady Gminy

/-/ Czesław Wszołek

Załączniki